【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】五都地政局2015年12月1日公布11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，和上個(gè)月相比，雙北市、桃園市、臺(tái)中市、高雄市交易量反彈，尤其臺(tái)中市反彈力道最強(qiáng)勁，月增率達(dá)37％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，2015年以來受到政府管制、房地合一新稅即將上路影響，造成買方觀望、賣方恐慌，雙方又對(duì)價(jià)格認(rèn)知差距過大，加上經(jīng)濟(jì)因素，造成2015年1-9月交易量萎靡不振，然而第四季適逢年底傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，且新稅制將在2016年1月1日實(shí)施，為趕搭最後一波舊制輕稅登記潮，新成屋和中古屋都必須在年底前過戶登記才能享受輕稅，而成屋在「稅(房地合一)、費(fèi)(裝璜費(fèi)及委託仲介服務(wù)費(fèi)成本)、息(繳息寬限期將結(jié)束)」壓力排山倒海而來之下，短期投資客不得不調(diào)降底價(jià)，以減輕資金周轉(zhuǎn)壓力！
 
根據(jù)各直轄市地政局統(tǒng)計(jì)，11月臺(tái)北市交易量為2,533棟，月增13％、年增10.8％；新北市交易量為3,897棟，月增0.9％、年減12.1％；桃園市交易量為3,418棟，月增23.2％、年增3.6％；臺(tái)中市交易量為3,867棟，月增37％、年增5.5％；高雄市為2,814棟，月增17.8％、年增2.1％。
 
臺(tái)北市11月交易量月增13％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)北投捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)黃麗紅指出，其實(shí)2015年以來並不是沒有買方，而是買方看壞後市，而遲遲不敢進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，抑或者認(rèn)為房?jī)r(jià)至少有5-6成的議價(jià)空間，不過11月起在賣方放軟價(jià)格，釋放一至二成降價(jià)空間後，買方有感降價(jià)，開始陸續(xù)購(gòu)屋簽約，預(yù)估12月上旬交易熱度會(huì)來到2015年高點(diǎn)！
 
至於新北市為五都中唯一年增率衰退的，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)大臺(tái)北區(qū)資深經(jīng)理林于欣指出，目前新北市移轉(zhuǎn)量月增0.9％，主因在新屋過戶量體放大撐起，中古屋買賣仍維持平穩(wěn)！
 
桃園市11月交易量表現(xiàn)較佳的區(qū)域?yàn)橹袎葏^(qū)、桃園區(qū)及蘆竹區(qū)，其中蘆竹區(qū)月增幅達(dá)1.4倍，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)南崁加盟店店長(zhǎng)王立君分析，目前不管是自住換屋族或是短期投資客，都因趕搭舊制末班車而願(yuàn)意調(diào)降底價(jià)一成出售，成交行情則低於實(shí)價(jià)登錄正常交易之價(jià)格5~10％！此外，8月13日央行放寬蘆竹區(qū)選擇性信用管制後，也明顯鼓舞桃園交易量，王立君預(yù)期，這波交易熱潮會(huì)延續(xù)至年底，在1月總統(tǒng)大選受到政治面及經(jīng)濟(jì)面影響下，買方會(huì)退回觀望態(tài)度，等到農(nóng)曆年後，交易量才會(huì)逐漸放大！
 
臺(tái)中市11月交易量表現(xiàn)較佳的區(qū)域?yàn)槲魍蛥^(qū)、北屯區(qū)及太平區(qū)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中長(zhǎng)青加盟店店長(zhǎng)王鈞儀指出，目前臺(tái)中市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到舊制輕稅潮影響，交易量回溫，但價(jià)格呈現(xiàn)二種趨勢(shì)，生活機(jī)能強(qiáng)勁的，價(jià)格維持平盤，甚至部分買賣雙方為了趕在年底輕稅舊制前，買方願(yuàn)意以實(shí)價(jià)登錄之路段行情成交；但生活機(jī)能尚未成熟的，價(jià)格則下修一成以上！
 
而高雄市的部分，交易量前三名則是：楠梓區(qū)、鳳山區(qū)、三民區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)交易熱區(qū)都是重劃區(qū)以及生活機(jī)能完善之區(qū)域，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷指出，房市寒風(fēng)2015年下半年開始吹到高雄，主因是短期投資客在「稅、費(fèi)、息」壓力下，不得不帶頭降價(jià)，以求出售！